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Les infos Essentielles
Votre réseau d’agences FCI IMMOBILIER vous propose de découvrir cette agréable maison de plain-pied de 97 m², idéalement située à seulement quelques minutes à pied des commerces, services et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et privilégié.
Parfaitement entretenue et construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre également un vaste sous-sol de près de 140 m², véritable atout de la propriété et surtout un potentiel remarquable pour un projet professionnel, familial ou locatif.
La cuisine et le séjour bénéficient d'un accès direct à la grande terrasse, parfaitement exposée et offrant une agréable vue dégagée sur la campagne. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 14 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant.
UN SOUS-SOL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : UN VÉRITABLE ATOUT POUR UNE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE
Le véritable point fort de cette propriété réside dans son vaste sous-sol, particulièrement bien dimensionné et offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Il comprend notamment une pièce de 36 m², une pièce de 28 m², une pièce de 23 m², une salle d'eau avec WC, une cuisine d'été de 12 m², une cave de 21 m², un garage de 34 m². Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, cet espace peut notamment être aménagé en bureaux ou en locaux dédiés à une activité professionnelle, offrant ainsi la possibilité de travailler directement depuis son domicile tout en bénéficiant d'espaces distincts de la partie habitation.
Il peut parfaitement convenir à une activité libérale, un cabinet, des bureaux pour une profession indépendante, une activité administrative, du télétravail ou encore à tout professionnel ayant besoin d'un espace de travail important.
La configuration permet également d'envisager un espace professionnel indépendant de la partie habitation, particulièrement intéressant pour un entrepreneur souhaitant regrouper lieu de vie et lieu de travail sur une même propriété.
Selon le projet, ce vaste sous-sol peut également être exploité pour agrandir la surface habitable, créer un logement indépendant, accueillir famille ou amis, ou développer un projet locatif.
La grande terrasse offre une vue dégagée sur la campagne, dans un cadre particulièrement paisible et agréable. La propriété bénéficie d'un terrain clos de 5 800 m², agrémenté d'arbres fruitiers et disposant d'un puits. La maison est équipée de pompes à chaleur air/air installées en 2023 et bénéficie du tout-à-l'égout.
Commerces, pharmacie, maison médicale, cinéma, écoles, collège et services sont accessibles à pied. La gare SNCF se situe à seulement 5 minutes en voiture.
Une propriété rare sur le secteur, qui offre bien plus qu'une maison traditionnelle : un cadre de vie agréable associé à un véritable potentiel d'évolution et à la possibilité de développer une activité professionnelle sur place.
Que vous recherchiez une résidence principale avec de grands espaces annexes, un lieu de vie et de travail, un projet d'activité professionnelle ou encore un potentiel locatif, cette propriété mérite toute votre attention.
Une visite vous permettra de découvrir concrètement les volumes et toutes les possibilités offertes par ce bien.
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www.agence-immobiliere-dordogne.com
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 156 € et 2 916 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
cuisine
m²
salon/sejour
m²
chambre
14.25 m²
chambre
12.48 m²
salle d'eau
6.50 m²
cave
21.10 m²
entrée
10.97 m²
pièce à aménager
36 m²
pièce à aménager 2
28.60 m²
pièce à aménager 3
23.40 m²
garage
34 m²
12.10 m²
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